近期，大连市住房公积金管理中心接连发布惠民政策——“以旧换新”公积金贷款阶段性支持政策、二套房公积金贷款阶段性利息补贴政策，从置换减负、利息补贴等维度精准发力，为改善型购房群体送上“实打实”的政策红利，进一步激活合理住房消费需求，助力住房公积金缴存人提升居住品质。

此前有置换需求的市民在办理“卖旧买新”公积金贷款业务时，存在原有住房已使用的贷款额度占用新购房屋贷款额度的情况，此次出台的“以旧换新”贷款支持政策，正是针对性优化政策措施、精准支持改善型住房需求。

根据政策规定，自2026年5月11日至2027年12月31日期间，市民出售名下原有住房后再次购置房屋，原有住房办理的公积金贷款额度，将不再计入新购房屋的公积金贷款额度核算范围。这意味着置换家庭在申请新购房屋公积金贷款时，可足额享受对应贷款额度支持，进一步释放居民合理住房消费潜力。

“之前还在担心卖掉老房子换新房，公积金贷不了那么多款，这下政策直接解决了我的顾虑。”市民张先生一家于2018年曾办理一笔70万元的公积金贷款，今年6月出售此套住房后又购置新居，家庭原有贷款额度70万元得以释放，成功申请到120万元公积金贷款，喜购新居的夫妻二人赶上了公积金利好政策，大大减轻了购房压力。

利息补贴：

套房贴息减轻群众还贷压力

7月落地的二套房公积金贷款阶段性利息补贴政策，更是给有改善型住房需求的群体带来佳音、送上福利。

根据政策规定，2026年7月24日至2027年12月31日期间审批通过的二套房公积金贷款，包含纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款、商转公贷款、商转组贷款中的公积金贷款，都可享受最高15%的利息补贴，最长补贴期限为三年。政策实施仅两周，已受理二套房贷款162笔，贷款金额7822.9万元。

不同于以往很多补贴需要市民提交一堆材料申请，此次补贴政策全程“免申即享”：只要贷款已发放且正常还款，补贴资金会自动按季发放到借款人的银行还款账户里，每季度首月会自动到账上季度的补贴资金，不用市民跑任何办事窗口。以办理一笔100万元、25年期公积金二套房贷款为例，前三年可享受贷款利息补贴约13200元；对存量二套商业贷款可办理“商转公”的群体来说更是利好，完整还款周期累计节省利息约32900元，政策吸引力更加明显。

同时政策也明确，补贴后的利息支出不会低于按相同还款方式计算的首套房贷款利息，既给改善群体让利，也保障了政策的公平性；如果出现逾期还款的月份，当月将不予补贴，引导市民保持良好的还款习惯。

政策叠加：多维度助力房地产市场平稳向好

上述两项阶段性政策，围绕支持市民合理改善型住房需求的核心目标，“以旧换新”政策前置保障贷款额度足额供给，二套房贴息政策后置持续降低还贷压力，有效助力置换家庭住房条件升级。在今年5月落地的公积金提取优化政策中，取消住房消费类提取12个月间隔期限制，缴存职工可提取公积金支付使用公积金贷款或组合贷款购买的二手房首付款，商贷还贷打破了“一年一提”的限制，支持按月扣划还贷等惠民政策基础上，再次发挥政策“工具箱”作用，提升公积金使用效率，满足群众住房需求，逐步形成覆盖刚需、改善、置换全场景的惠民政策体系。

大连市住房公积金管理中心相关负责人表示:

接下来将持续做好政策落地的服务保障工作，依托线下办事网点和线上服务渠道，加大政策宣传解读力度，让更多市民了解政策，切实把惠民举措落地落实，助力更多大连家庭实现安居宜居梦。

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