2025年3月25日清晨，靳兴忠的女儿靳丽发现银行卡被冻结,她吃惊不小，自己从未涉及任何诉讼也无贷款等纠纷，更无人通知过她进入了什么案件，有些懵。通过多方查询才知，冻结她银行账号的是远在四川的成都市高新技术产业开发区法院，案由是她名下为其父亲购买的海南房产因被法院查封，已到了执行阶段，尚需支付6万元执行费。这个从未接到过法院传票也未参与过任何诉讼的女子，不相信这事是真的，但此时却是无可争议的事实。

突如其来的冻结令

2022年冬天的海南，靳兴忠这个来自河北邯郸的政府退休干部攥着购房合同，虽然87万存款此刻正化作眼前这栋海景房的钢筋水泥，可他万万不会想到，三年后这份合同会变成他老年生活的锥心之痛。

2022年11月，他在女儿的陪伴下来到海南，准备在此购房过冬养老。中介一位女士向他推荐了海南的一处房产。靳兴忠起初有些犹豫，在委托老乡查看后，仍未下定决心，于是对此房自己进行了详细调查，原来，此房的房主是于2014年1月花46万一次付款购得的清水房，地处海南乐东县九所镇龙栖湾，小区名为“龙栖湾温泉一线海景公寓”，此房为第33幢2单元2505号，面积为71.75平方米，装修的尚可，售价87万不讲价。他查了下当地此时的房价，也基本上是这个价，不贵也不便宜。在中介的再三劝说下，靳兴忠于 11 月 30 日支付了 3 万定金。

12 月 1 日，他让女儿靳丽办理了委托购房公证。2023年1月9 日，靳兴忠飞往海南，支付 10 万后拿到了房产证，随后向中介结清了尾款，中介也向他出具了代收凭证，顺利买下了这户房子，房产的名字写在了靳丽的名下。当时他觉得，在别处买房子时，也经历过中介代收房款的事情，所以并没有多想，直到 2025 年 1 月，他们几次入住该房产，均未出现任何异常情况。

（图为成都法院的两审判决书）

原来，查封房产的原告叫李畅（化名），是成都人，第一被告为张女士，她是靳兴忠所购房产的原房主，第二被告才是靳丽。一审成都市高新技术产业开发区法院的判决书中记载的案由是：张女士与李畅的丈夫邵先生长期保持婚外情关系，自2002年到2020年间，邵先生瞒着李畅，分多次打给了张女士2500余万，该法院已在2023年初判决张女士返还1700余万元。这次，原告没变，但诉求变了，李畅的诉求是要法院判决张女士与靳丽的房子买卖无效，并返还房产。

明白了这个案子后，靳兴忠说，一场跨越二十年婚外情产生的财产争夺战，他们父女成了受害者，但此时他心中还很有底数，因手中有房子的房产证、银行转账记录、中介的代收款凭证及委托公证等证明，即便是最坏的结果在本案中他也只是“善意第三人”。

缺席的判决

然而，事情的结果远远没有他想象的那样简单。成都市高新技术产业开发区法院的判决结果是：“此房屋买卖无效”。理由为张女士有转移财产且与靳丽有“恶意串通”的嫌疑。理由主要有二：一是认为购房合同有造假嫌疑，二是过户的协议与实际购房日期不符。

针对此两点，中介的解释是，如果购房合同造假，是怎么拿这个合同去政府部门过户的呢？海南政府部门也没有认定合同有假，四川法院又怎么能证明有假？法院说他们是恶意串通，那请法院拿了证据来，可这人恶意串通只是原告的想法而已。还有，购房日期确实提前了，那是他们有意避开当时海南限购的问题，所有房产中介全这样做。他们中介的房款，是按照张女士的要求，打到了固定帐户。

对此判决，靳兴忠与靳丽父女更有话说，他们认为，其一，购房时不知道张女士有官司在身。其二，此房既无法院的口头查封也无实质性的查封，不然他们怎么能过户办理房产证？还有关于恶意串通，靳兴忠说，他们父女压根都不认识张女士这个人，一切全与中介打的交道，想要见面谈谈价格，可中介说人在成都，太远不方便，原告如果能证明他们与张女士见过面都行。最让他们不能接受的是，无论从海南购房处的物业、中介还是办理房产证的部门和公证机关，皆可查询到他们的联系方式，而作为第二被告人的他们法院还是按照缺席对案件进行审理，并且案件已经到了执行阶段。随即，他们父女向成都市中级人民法院申请再审了。

（图为中介代付房款银行流水之一）

再审困局

2025年8月7日，成都市中级人民法院经过六个小时的开庭审理，法庭上，靳兴忠方提供了购房转给中介付款凭证，中介当事人也出庭作证，还有其他人证实当时房屋市场价，但法院认为，购房款没有转到张女士名下，所以其它证据还是不能证明靳丽与张女士没有“恶意串通”嫌疑。最终的判决结果是“驳回靳丽的再审诉讼请求。”

“一段婚外情的‘城门失火’，为何要殃及我这个‘池鱼’？”如今，73岁的靳兴忠躺在病床上，床头堆着《民法典》和《民事诉讼法》，他想知道他这个案子到底哪出了问题。

（图为四川省高院和成都中院给靳兴忠的回复）

近日，靳兴忠将他的两审遭遇情况以书信的形式，反映到了四川省高级人民法院，四川省高法给他的回复为“已转至成都中级人民法院”，接着，成都中院也给他作了回复：“将依法处理”。（记者 思远）

北极海新闻“拍案说法”律师观点：

辽宁青松律师事务所副主任于晓荷律师认为，根据《民法典》第三百一十一条规定，善意取得需同时满足三个要件：1.受让人受让财产时出于善意（不知情且无重大过失），2.以合理价格转让，3.转让的不动产已经依法登记。

本案中，靳丽通过父亲靳兴忠出资购买海南房产并完成登记，形式上符合善意取得的法定条件。靳兴忠父女通过正规中介机构购买房产，在交易前查询不动产登记簿显示无查封记录。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿是物权归属的法定依据。靳家基于登记簿记载权利状况进行交易，符合善意取得中对“不知情”的要求。购房款经由中介机构收取，有银行转账记录为证，且中介与证人均证实该价格符合当时市场行情。若根据当地交易习惯，通过中介代收房款是常见交易方式，则靳兴中购买该房产符合善意取得中对“合理价格”的要求。截至邵先生妻子提起诉讼之时，靳丽已经取得该海南房产的权属证书，符合《民法典》第二百零九条关于不动产登记生效要件的规定，即符合善意取得中对于“不动产依法登记”的要求。

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