近日，北京一处四合院“上链接了”，评估价5.3亿元，现起拍价4.5亿元，引发网友围观。这座四合院什么来头？为何北京的四合院由厦门市湖里区人民法院上架拍卖？一起来看看。

4.5亿起拍，暂无人报名

极目新闻记者在司法拍卖平台查询发现，此次参与拍卖的“北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权”处置单位为厦门市湖里区人民法院，开拍时间为4月25日10点起，竞买人需缴纳保证金4000万元。

截至19日下午4时发稿，已有3.6万余人围观，872人关注提醒，暂无人报名。

据了解，拍卖标的北京市西城区地安门西大街28号房产及该房产相应的土地使用权，房屋总建筑面积16696.10平方米，土地使用权面积6285.76平方米，土地用途娱乐、餐饮，土地使用权终止日期2036年10月30日（详见附件）。财产处置参考价格为评估价530661500元的八点五折即451062275元，发起第一次拍卖。

厦门市湖里区人民法院“网络司法拍卖公告”显示，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）；该房产由案外人占用，承诺拍卖成交后两个月内自行腾退房产。

另外，拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表湖里法院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

涉案四合院属旧有皇家园林一部分

“地处京华核心，环绕红墙碧瓦，入眼九龙影壁，拍得皆可尽享”。据介绍，此次拍卖的房产地理位置优越，紧邻北海公园、什刹海，环境优美，是大众旅游胜地，属北京西城二环里稀缺优质资源。

同时，该房产历史文化底蕴深厚，仿照乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原建筑物属于旧有皇家园林的一部分。

整个房产占地面积6285.76平方米，总建筑面积16696.1平方米，双层三进，院落宽敞，地上建筑共计7栋，均为混合结构仿古建筑形式，包括1层地下夹层和3层地下室，可作娱乐餐饮用地，利用空间大。

北京四合院为何由厦门法院拍卖？

此次拍卖引起围观，有不少人好奇，为何北京的四合院会由厦门的法院进行拍卖。

对此，厦门湖里区人民法院执行法官陈泽雄介绍，厦门一家贸易公司，向厦门一家银行申请了一笔1.6亿多元的贷款，其关联公司，北京某物业管理公司，以其名下位于北京市西城区的这套四合院提供抵押担保，后因为厦门这家公司没有如期还贷款，所以厦门的银行向院方申请了强制执行。

四合院在拍卖平台上线后，不少网友提出疑问，这座四合院属不属于文物？执行法官介绍，目前这座四合院属于商业类房产，不属于文物。另外，湖里法院对这座四合院具有处置权。

本次拍卖如果成交，法院将出具拍卖过户裁定书及相关部门协助执行通知书，买受人就可以据此去办理产权过户手续。如果流拍，法院将在流拍一个月内，再次发起二拍。

北京四合院此前最高拍出1.5亿元

此前，司法拍卖起拍价最高的北京四合院，为5.129亿元。

2023年9月18日到9月19日，湖南省娄底市中级人民法院在京东司法拍卖平台对北京庄胜房地产开发有限公司（北京庄胜房地产）名下位于北京市西城区宣武门西大街95号的不动产，进行第一次公开拍卖。

该四合院位于北京市西城区，建筑面积为2110.68平方米，该房产评估价为56991.10万元，第一次起拍价51291.99万元，相当于评估价的9折，折合建面每平方米起拍价24.31万元，5.129199亿元的起拍价也为司法拍卖四合院起拍价最高，结果流标。

而司法拍卖成交价最高的北京四合院，为1.5676亿元。

2022年12月1日至12月2日，河北省石家庄市正定县人民法院在京东司法拍卖平台，对北京市西城区银锭桥胡同18号房地产进行拍卖，起拍价8710万元。

该四合院建筑面积749.39平方米，土地使用权面积509.94平方米，建筑物总层数为2层，所在层数-1-1层，规划用途住宅，房屋结构为砖木。

11名买家各自缴纳保证金1740万元参加拍卖，经过158次出价，最终北京瀚阅科技有限公司以1.5676亿元拿下，按照成交价折合建面每平方米为20.92万元。

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（来源：极目新闻）

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