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2016年1月，时年38岁的北京丰台人杨某利去世，留下了一套没有还完贷款的商品房。杨某利父母双亡、未婚、无子女，也没有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，更未留下遗嘱。这意味着，没有人继承杨某利的房子。近日，一场诉讼在丰台法院进行，北京市住房贷款担保中心申请丰台区民政局成为杨某利的遗产管理人。4月28日，法院判决认定丰台区民政局为杨某利的遗产管理人。

2014年底，在距离杨某利去世仅一年多前，他才买下了这处商品房，房子系丰台卢沟桥乡西局村旧改项目的限价商品住宅楼，当时的总价款为115万多元。2015年3月，杨某利申请了80万元的公积金贷款，贷款由北京银行芍药居支行提供，北京市住贷担保中心提供连带责任保证担保。

据申请人表示，2016年杨某利去世以后，其舅舅曾一度以为自己可以作为杨某利的遗产继承人，并偿还了一部分贷款。“因为我们是债权人，他舅舅来找我们，认为自己可以继承房屋，想把房屋过户到其名下，但其舅舅并不是法定继承人。”法庭上，北京市住贷担保中心的工作人员表示。

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杨某利的房屋贷款开始逾期，从2019年1月26日至2019年11月22日，连续10期的贷款没能及时偿还。为此，北京住贷担保中心履行担保义务，偿还剩余借款本金、利息及罚息。2019年11月22日，住房担保中心代偿76374.03元款项，将贷款结清。

根据《民法典》第一千一百四十五条规定：“……没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。”由于杨某利为非农业户口，根据法律规定，北京市住贷担保中心向法院申请，指定丰台区民政局为杨某利的遗产管理人，以其遗产偿还其债务。

丰台法院经过审理，于4月28日判决认定丰台区民政局为被继承人杨某利的遗产管理人。根据《民法典》规定，遗产管理人应当履行清理遗产并制作遗产清单、向继承人报告遗产情况、采取必要措施防止遗产毁损、灭失、处理被继承人的债权债务、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产、实施与管理遗产有关的其他必要行为等义务。

延伸阅读

买房的年轻人：有人买房后打两份工，有人建议量力而行

3月17日，北大教授姚洋的言论再度冲上热搜。

“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说30岁就自己去买房子的，劝了也没用，特别像男生。”姚洋在一段视频中表示。

姚洋的言论在网上引起热议，有人劝他“年轻人的事你少管”，也有人支持他，认为“太早买房压力太大”。

这并非姚洋第一次上热搜。此前，他曾说过，虽然没做研究，但中国房价这么高，很大因素是丈母娘给的压力。

根据贝壳找房2020年发布的研报，25-29岁客群的占比在持续提升，在2020年接近25%。“这一部分大概率为刚需群体，面临更加不确定的就业环境和更高的房价。”报告提到。

九派新闻随机采访了多位在30岁之前买房的年轻人，他们有的是自己攒钱买，有的是父母提供资金；有的全款，有的贷款；有的已经住进了新房，有的还在等交房。

聊及买房的想法，不少人表示买了房“有归属感”、“有底气”，但也有人表示房子不是必需品。至于买房的年龄，有人表示量力而行，也有人表示，恨不得再早买10年。

网络截图

以下是受访者口述。

【1】莉娜1995年生2018年在江苏兴化买房

我恨不得早买十年！真的，房子能多早买就多早买。

我老家那边因为重男轻女的思想，再加上我从小就很独立，所以我就一直想自己买房子。我攒了十年，终于买房了，本来想买个小的，但没找到，咬咬牙买了120平。

我现在睡在自己的房子里，感觉太踏实了，真的。那种幸福，没有房子的人想象不到，能不自觉笑出声来的那种。

莉娜的新家 图｜视频截图

今天听说北大教授劝年轻人别太早买房。不要，赶紧买，能买多早买多早。不要以为买房子会限制你的生活，恰恰相反，买房子能激励你更加努力，我现在就想着不能摆烂，要赚更多钱。我每天打两份工，两天不干活，我浑身不舒服。我以前不是这样的。以前攒钱买房，虽然娱乐也少，但也会犯懒，不会像现在一样打两份工。

说实话，决定买房之后，物质方面确实会比以前有所减少，我这几年就很少买衣服。在纺织厂上班的时候，我们一个月只发500块生活费，其他的钱年底才发，发了之后有人会奖励自己买这个买那个。而我想的是怎么投资拥有更多钱。买了房子之后，你会飞快地成长成熟起来，这些和少享受点物质相比，我觉得很值。

再者，作为一个女孩子，有了房子之后，我真的很有归属感，也特别有底气。这种底气并不是说我高人一等了或者怎么样，而是将来遇到点什么事情，我有一个退路。

我有一个朋友现在是全职主妇，但是她老公觉得她没有创造价值，经常骂她。有时候大半夜吵架，男的会说，房子是我买的，你走。她没有地方可去，只能和我们哭诉。这换成是我，我起码有个自己的家能去。我们就一直劝我这个朋友，让她出去工作，做个独立的人。

买了房之后，我家里人的态度也从一开始的不支持，到现在夸赞，他们现在都觉得我很有远见、厉害，房子买得好。

我身边的其他小姐妹也陆陆续续买了房子，但很多买的公寓，因为公寓小一点。我觉得能买公寓也是很了不起的。

我真的非常建议大家赶紧买房，房子是必需品，能买多早买多早，我当初要是早10年买房，不知道能省多少钱。

【2】李皓1995年生2015年在湖南长沙买房

我19岁那年买了房，160平，全款，爸妈的钱。

你问我买房子时有什么想法？我当然没想法，19岁能有什么想法，就算有，家里人也不会听。

但如果真的说有了房子的好处，我觉得大概就是，能更自由地去追求自己喜欢的事物吧。我兴趣爱好很多，摄影、游戏、汉服、手办，个人觉得这些兴趣爱好都挺费钱的，我光是摄影就花了近10万。

另外在其他方面，比如旅游、美食、娱乐，我也从来不亏待自己。就连买车，我也有足够的资本去挑选更好的。我甚至还考虑创业。毕竟，没了买房这个大支出，确实会有更富裕的钱财去做自己喜欢的事。

长沙夜景 图｜受访者提供

我也关注过买房子的压力问题，因为身边有不少同龄人有买房的苦恼。有一次闲聊的时候，我有一个朋友的话让我印象尤深。

他说，如果买房，首付有了，房贷怎么办？谁来还？如果是家里人还的话，那到底是我在贷款，还是家里人贷款？而且万一将来我父母出事了，那我是卖掉房子，还是放弃他们？

个人觉得这确实是很多普通年轻人会遇到的问题，这种时候，我也觉得自己父母很厉害，能让我少了这么多苦恼。

现在年轻人结婚后不大喜欢和父母住一起，房子是刚需，我觉得大家都会走上买房的路。就像我的那个朋友，最后他找了个女朋友，一起买了房，写两个人的名字，一起还房贷。

说回我自己，我其实一直想自己买个房子，哪怕小一点。因为现在的房子是父母买的，装修等很多东西就由不得你做主，父母的意见肯定是首要的。如果是自己买的房子，我就能随心所欲去装修，想怎么搞怎么搞。

说来好笑的是，因为房子是父母买的，我一直有种不够安全的感觉。我偶尔会幻想一个场景，那就是和家里人闹矛盾，我爸妈叫我滚出去。那我真的只能滚出去。

所以我现在在努力自己买一个自己的小窝，这样子就算爸妈叫我走，我也有个去的地方。我打算30岁之前买。如果条件允许，越早越好。

【3】韦俊1996年出生2021年在广西南宁买房

我一直觉得房子不是必需品，虽然我现在买房子了，但我依旧这么觉得。

我家在广西南宁下面的一个村里，离南宁开车大概两个小时。我长大后，邻居们有不少人去县上买房子，我觉得没必要，要那么多房子干什么？

我对房子的看法始终一样，房子成为必需品的话就买，看实际需求和能力决定买多大。再加上家庭条件很一般，我刚毕业的时候，真的没想过买房子。

这种想法也动摇过，压力来源于我终将谈婚论嫁。我女朋友想要买一个房子，她觉得要有个落脚的地方。为此我们商量过，一起攒钱买一个。但没具体落实，因为我们都刚毕业，工资都不高。我觉得以南宁的工资水平，如果没有家里帮忙，光靠自己，刚毕业的人真的很难买房子。

有人说没有房子结婚压力大，大也没办法，现实就是这么残酷。而且买房子如果不住，东奔西跑的，也没什么用。我有一个堂哥，在广州工作，但是在南宁买了房子，一年都不见得住一天。我不理解他，我觉得房子没有发挥出应有的价值。

毕业后我就一直租房，一个小单间，租金1000块左右，在公司附近，每天骑电动车上班，10分钟，我觉得这种生活可以了。

买房子是一件很意外的事情。去年，家里人甚至亲戚都和我说，要不你去看看房子吧。我也不知道为什么，但让我去我就去。看了几套房子，有一套各方面都不错，100平出头，首付50万左右。家里人找亲戚借了一些，竟然凑够了。我也很意外，房子就这么买了。

韦俊所在的小区有部分已经交付 图｜受访者提供

刚买的时候压力挺大的，房贷5000多，我那个时候一个月工资也是5000多，房子2022年底才交房，我还要继续交房租。压力真的太大了，我前几个月都不知道怎么办才好。但好在父亲有收入，一直在帮我还房贷，这份压力就慢慢放松了，或者说适应了。

今年我女朋友说，她也想买一套房子。我觉得没必要，因为我们现在不缺房子，也没有很有钱，再买一套的意义是什么？就算买个小的，房贷也要3000多。如果将来买车，压力真的很大，我们没必要给自己这么大压力。我劝她，先等经济稳定点再考虑吧。她觉得也是。

我觉得年轻人买房这个事，量力而行吧，有的话很好，没有也没啥。如果能选的话，我更愿意出去走走看看，拓宽自己的眼界和见识。但现在我应该不会离开南宁了，因为房子和女朋友都在这里。当然也不一定，如果将来我女朋友或者我的家人，他们去了别的城市，我也会一起去。

【4】识识1994年出生2019年在湖南长沙买房

我从毕业就开始租房，住过上下铺的六人间、公司宿舍、单身公寓和合租，前前后后搬过7次家。现在也还在租房，但是我有房子了，还没交房而已。

我家里条件一般，此前没想过买房的事。第一次产生买房的念头是在2016年，有一天晚上我和大学同学聊天，因为那个时候只有我在长沙实习。我一个人住太孤独了，疯狂在群里说话，他们嫌我话多。

我也不知道怎么了，说我真的好羡慕你们在一起。说完一个人哭了很久。那天晚上就发烧了，烧得一塌糊涂，躺在床上动弹不得，那个时候我在想，如果这个时候我死了，可能都没人发现。人死之前总要拥有过什么，那我要买个房子，在长沙定居。

从那天起，我就开始攒钱，但工资真的低，长沙吃喝玩乐又很丰富，我以龟速在攒钱。好在我也看得开，我只要死之前能买就行，不着急。

后来我身边的同事开始陆陆续续买房，有的买现房、精装修，很快就搬进去了。她邀请我们去家里做客，吃烤肉，喝自己调的果酒，阳光微风，沙发又大又软，特别幸福。我们都羡慕她，她祝福我们，愿姐妹们在30岁之前都能住上自己的房子。那一刻我有些触动，把买房计划提到了30岁之前。

等估摸着攒够一个小房子的首付了，我开始看房子。2019年长沙的房价已经涨得挺高了，我感觉买新房有点吃力，于是去看二手房。

长沙有不少老房子，单价低，首付也低。我看过不少，但真的太旧了，而且没有电梯，都放弃了。我又去看公寓，首付要50%，不比小户型少，而且公寓近年来口碑不好，我又放弃了。

后来看到一套还不错的二手房，房东急着要名额。卖价不高，房子装修也不错，我在看房子的时候都已经脑补完我添哪些家具，买什么窗帘。

那个时候我第一次意识到，我要还房贷了，一个月3000多。下一秒就觉得，疯了吧？我一个月五六千工资，3000多拿来还房贷，如果我出点什么事怎么办？我是不是这辈子都不敢辞职了？我还有好多地方没去过，难道就这么成为房奴困在长沙？我最终还是败给了自己的恐惧，以卫生间太小为由拒绝了。

但人的接受能力真的是慢慢成长的。还房贷的念头第一次出现的时候，我很恐惧，适应几个月之后，我已经做好了还房贷的准备，又开始看房子。

最后，我听从前辈的建议，买了新房，在岳麓区，60多平，首付找家里人借了一点，每个月还贷3000多。刚开始还贷款的几个月，我看着银行卡的钱一点点变少，心痛得很。后来工资也涨了，还贷款的压力慢慢就适应了。

识识所在的小区，部分已经交付 图｜受访者提供

如果要说买房子这事，我必须说，真香！有了房子之后，莫名有了底气，遇到同龄人聊房车我也能加入，而不是只能在旁边说“好羡慕”。而且等装修完，我就可以住在自己喜欢的房子里了，难道有什么比住在让自己满意的地方更惬意的吗？到时候我再养一只猫，简直爽得不要不要的。

（文中人物均为化名）

九派新闻记者 温艳丽

父母还不完房贷子女接着还 广州连夜紧急叫停"接力贷"

4月7日，本报报道， 广州已经有银行再次启动了“接力贷”，不过随着事情持续发酵，不到24小时，银行已经紧急叫停该项目。

到底什么情况？

父母还不完房贷，子女来还！

广州再现“接力贷”

4月7日， “接力贷”重出江湖！广州已经有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

接力贷，顾名思义，父母作为主借款人，子女一起承担还贷责任，让原来的还款周期延长，不仅可以提升还款保障，还可以减轻购房者的压力。广州能重启接力贷，或将释放部分高龄购房者的需求，对于楼市无疑也是一个利好。

另据红星新闻报道，4月7日，某银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理告诉记者：“如果你在广州已经购买了一套房，按照现有政策你是没有资格再购买了。但是，如果你父母没有在广州买过房，你可以父母的名额来购买，并可申请‘接力贷’，享受到首套房的政策。”

据其介绍，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的，就可申请。“比如，你申请的贷款月供为1万元，只要你和父母每月的总收入超过1.5万元就达到要求了。”

这位客服经理还透露，“接力贷”可申请的最长期限为30年，首套房首付为3成。

至于申请步骤，该客服经理给记者发来了申请资料，具体包括：需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。至于这款产品推出的具体时间，其并未正面回应。

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该客服经理称，“一旦成功申请后，我们不管是你父母还是你偿还房贷，只要每个月能够偿还上就行。”

不过，这位客服经理透露，该银行很少推广该产品，所以很多人不知道。至于原因，其表示，“虽然客户认为很好，但银行不这样看。”其还称，考虑到审批等因素，很多银行没有推出该产品。

大源按揭总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示，接力贷本身是一个不太常见的产品，之前也很少有银行推出这个产品。前段时间由于调控政策收紧，所有的接力贷全部都退出历史舞台。在当前调控政策下，接力贷重出江湖，目前推出接力贷的银行不多。

有银行表示，由于接力贷名称较为敏感，所以现在更多的提法是子女作为共贷人，协助还款。

当晚连夜被叫停

中介：本来还有很多人咨询

然而， “接力贷”重出江湖不到24小时，当日深夜就被紧急叫停。

“今天本来有很多人咨询该产品，没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试，但该产品确实较为敏感，毕竟广州是一线城市，一举一动都影响巨大。”一位中介机构对21世纪经济报道记者表示。

虽然接力贷被叫停，但是广州房贷确实出现明显下调。已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，目前广州首套房可以调至最低为LPR基准，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

四大行整体的水平还集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不过一些优质客户能够争取到一定优惠，首套房可以降至5.2%。从放款速度来看，也大为提高，目前主流银行都集中在一个月内放款。

事实上，进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。