一般情况下

市民进行二手房交易

大多会在中介挂牌

房价虽然会参考

同地段、同房龄类似房源的报价

但最终还得房主说了算

▲ 图片来源：视觉中国

市民张先生反映

称他有一套房产

于2021年8月

曾在太平洋、我爱我家、链家等

多家中介公司挂牌出售

快半年没有成交

因骚扰电话过多

11月前后，他撤下挂牌房屋

最近，张先生接到一个

自称是链家的中介电话

要他下调价格，张先生不答应

对方竟然在电话里

就对他进行辱骂和恐吓

甚至声称：你敢过来就"砍死你"

什么样的房产中介这么凶？

张先生 求助人：

我的房子开价280万，我也问过几家中介，他们说这个价格差不多，后来他们帮我谈的价格只有240万左右。

张先生告诉坊记，自从挂牌卖房之后，中介的电话就没断过，但去年12月23日傍晚的这通电话却让他气愤不已。

在电话里，一名男子自称是链家的中介，让张先生降价，张先生不答应，谁知道电话里一言不合，对方竟然破口大骂，还出言恐吓。

张先生 求助人：

他说你这么高卖给谁？还说要弄死我，砍我一条腿，侮辱我家人安全。

自称链家中介的男子：跟你说话，把你的嘴打烂，你过来！砍死你过来，我都知道你哪里住的，还这么嚣张……

张先生说

接了这个电话后就很气愤！

卖个房还要遭到“生命恐吓”

没想到三天以后，12月26日晚上快9点的时候，另一个自称是链家的中介，又打来电话，说要马上带客户来看房。

在上述电话里，张先生表示，时间太晚，能否明天再来看房，这时，这个中介小哥立即改称，要把张先生的房屋当做凶宅进行买卖。

【电话录音】↓↓↓

自称链家中介的男子：房子死过人！

张先生：你这什么意思？

自称链家中介的男子：凶宅呀！

张先生：什么意思，你把我房子做凶宅？你这是搞事情！

自称链家中介的男子：这不是搞事情，我让你晚上来配合客户看房，我一心想帮你把房子卖掉，你又不配合看房，那你卖啥房子？

张先生：你给我说下，你是哪家中介？

自称链家中介的男子：链家的链家的！

晚上不给看房……

就当凶宅卖？！

真是无法无天了！

张先生 求助人：

希望国家管理房产中介部门能重视下，不管是哪一行，都不能影响到别人的生活，你赚钱归赚钱，途径要正确。

为了解情况，坊记者来到上海链家地产，相关负责人表示，目前经过自查，基本可以确定打电话给张先生的这两名男子，均不是链家地产中介经纪人。

刘仕畅 上海链家服务品质中心总监：

我们已经把整个门店人员的花名册，包括人员的手机号都做了一轮排查，打电话的两个人确实不是我们链家的经纪人。

然后我们也在后台系统里，查看了张先生的房源信息，发现他并没有在链家挂牌过，那么我们也没办法去获取这个业主真实手机号，也没办法做拨打这一动作。

这位负责人表示，上海链家对于房产经纪人辱骂、威胁客户的行为严格杜绝。

坊记多次致电给张先生打电话的上述两名人员，但电话均未接通。

目前

张先生和上海链家地产均已报警

希望通过警方来查明真相！

延伸阅读：

当了十多年房东突然倒欠租客10万 上海女子一夜白头

4年前，40多岁的上海女子倪某一夜白头。

自己的房子出租给租客廖某10多年后，倪某想涨租金。谁知廖某却拿出一张借条，要求倪某还款10万元。由于借条上确有倪某本人签名，法院判决倪某败诉。倪某不断上访，坚称自己被冤枉。

今年，在上海市青浦人民检察院介入下，这起案件出现了空前“大反转”，租客被判入狱两年半。这究竟是怎么回事？

青浦检察院供图（下同）

签名

2019年9月，上海市青浦区人民检察院接到警方移送的一起申诉案件。这是一起因债务纠纷产生的普通民事案件，人证物证俱全，法院已经结案，但被告倪某却坚称自己冤枉，持续上访。

在向检察官陈述案情时，倪某数次因血压升高而差点晕厥，这令检察官也心生疑惑，当时他也没想到，这位满头白发的上访女子竟然只有40出头，更想不到的是，他竟由此开启了一段长达两年的办案征程。

原来，2003年起，倪某将名下的一套门面房出租给廖某开棋牌室，租金为1.6万元一年。几年后，廖某提出以收条代替租赁合同。倪某文化程度不高，只会写自己名字，见收条简洁明了，便答应了。此后十余年，廖某每年支付房租时，都会写好收条，再交给倪某签字。

2016年7月，倪某打算置换房屋，但还差3万元，她与卖方商量好，收取房租后补款。随后，倪某告知廖某，房租将涨至3.2万元。廖某听后表示，需要一点时间去筹钱。8月中旬，廖某通知倪某来拿钱，倪某与房主一同前往。房主在棋牌室门外等候，倪某独自上楼找廖某，几分钟后，两人一同下楼。三人在棋牌室内点清3.2万元现金。此时，恰好一旁走过两名顾客，好奇地看了几眼，廖 某看在眼里，记在心中。

倪某按例在收条上签名，廖某却又让她在一张折起的纸片上“留个电话”，倪某写下电话后，廖某又让她签名，倪某虽不解但还是照做了。

败诉

没想到，1年后的9月7日，倪某突然收到法院通知，廖某竟然起诉要求她还钱，更令她震惊的是廖某拿出了一份两人的租房借款协议，上面写着：倪某今收到廖某房租每年3.2万元，一次性付5年共计16万元整，并因新卖房向廖某借款10万元整，每月按2%计息。上面的签名经鉴定真是倪某所写。倪某如遭晴天霹雳，急火攻心一时间急到无法站起，40多岁的人一夜间长出了满头白发。

2018年1月，此案一审开庭，廖某有租房借款协议，还有证人出庭作证，其中两人正是当时在棋牌室内路过的顾客，证实亲眼看见倪、廖两人交割钱款“20多万元”，另一名证人是廖某的妹夫，作证廖曾向他借款10万元用于借给房东，连交付时间、位置、储存的包等细节都清晰无比。

由于人证物证俱在，法院判决协议生效，这意味着，倪某不仅要把房子继续租给廖某5年，还要偿付廖某10万元借款及2%的月利息。

倪某不服判决，多次上访。2019年9月，该案由公安机关移送至青浦检察院审查。

剥茧

检察官多次听取此案的各方供词。曾出庭作证的廖某妹夫宋某成了本案的突破口。被检察官多次询问案情后，良心不安的宋某承认：廖某从未向他借过10万元钱。

据宋某回忆，当时案件开庭前，廖某找到他，表示房东倪某去年买房时曾向自己借钱。如今自己想向房东收取一些利息，但碍于十几年的情面不好开口，所以想请宋某帮忙，假装这笔钱是从宋某这里借的。当时，宋某琢磨着只是一点利息，不是什么大事，就答应出庭作证，并提前商量好证词。法院判决后，宋某才意识到事情没这么简单，自己也被廖某骗了，逐渐生出后悔之意。

有了宋某的证词，公安机关以涉嫌诈骗罪对廖某立案侦查。但宋某的证词也只是一面之辞，真相依旧扑朔迷离。仔细研判后，检察官选定了几个调查方向。

首先，对廖某经营收入进行合理评估，同时引导公安机关寻找专业绘图公司进行全屋布局绘制，谨慎分析来往人流路线图。绘图显示，两名顾客不可能在短短一瞥之下就看清当时三人清点的钱款数目。

其次，检察官到棋牌室现场勘查，发现廖某声称用于存放大额现金的抽屉竟然从不上锁，且破损严重，所在房间临近通向棋牌室的楼梯，平日人来人往，不像常人存放大量现金的地点。

最后，检察官找到了向倪某出售房屋的房主，证实倪某下楼时身边并无大型拎包可以装下其余“23万元”，他们收取3万元现金后，立即前往房地产交易中心办理手续，全程并未见到剩余的钱款。

综合多份证据，2019年9月，检察机关对廖某作出批准逮捕决定。

雪冤

2020年7月，此案开庭审理。廖某拒绝认罪，声称自己有证人可以作证。法庭决定暂时休庭，补充取证。

此时，宋某的证词已被其本人推翻，曾出现在棋牌室的那两名顾客的证言就显得格外重要。2020年8月至2021年4月，检察机关指导公安机关对当时出庭作证的另两名证人重新取证，这才得知此前开庭前廖某律师曾找过他们，他们说只见到廖某与倪某点钱，没有看清具体数额，律师却多次强调，廖某当时给了倪某26万元。受此影响，两名证人以为这是真实数额，法庭上也如此作证。至此，民事诉讼时的所有证言都已被推翻。

2021年9月，法院全部采纳检察机关所递交证人证言及证物，对本案审理终结。法院认定，被告人廖某以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大。以诈骗罪判处其有期徒刑两年半，并处罚金。目前，判决已生效。由于廖某已被定罪，原来的民事判决书失去法律效力，廖某的代理律师因涉嫌违规诱导证人做伪证，也被所在地司法局严肃处理。

倪某“沉冤得雪”后，才知一切来龙去脉。原来，当年倪某提出涨房租时，廖某正在筹钱给儿子在老家盖房，他觉得倪某是在趁人之危，于是怀恨在心，设局报复。他知道倪某文化程度不高，于是精心构思诱骗倪某在空白纸条上签字后，伪造了租房协议和借款协议，目的是给倪某“一个教训”。没想到，这个“教训”最终让他锒铛入狱。