图为资料图

  文大连新闻传媒集团记者万恒

  大连市民小张万万没有想到，自己用婚前积蓄交了买房首付，离婚时，这套房产却被要求认定为“夫妻共同财产”。经过市区两级法院审理，小张交的首付款最终被认定为婚前财产，婚后共同还贷部分才需“平分”。

  虽然最后理清了财产归属，但这场官司也让小张颇费精力。他的尴尬并非个案——记者从我市各级法院了解到，近年来关于离婚时分割房产的“涉房诉讼”呈增长态势。买房时明明出了钱，离婚时却未必能如愿分到预期的房产比例，这样的事情并不少见。专家提醒，购房出资的同时不要忘记“确权”，是避免出现此类情况的关键。

  一审：

  婚前积蓄交首付 变成“共同财产”

  小张和前妻小丁2013年10月结婚。这场婚姻于2021年春节前结束。

  持续8年的婚姻给两人的感情经历留下了阴影，还给他们带来了一场官司——两人婚后在沙河口区购买了一套两居室住房。首付款13万元从小张的银行卡划出支付，房子登记在小丁名下；其余38万元购房款贷款支付，贷款期限25年。离婚时，这套房产作为最大一宗家庭资产，需要按比例分割。夫妻俩究竟该各分多少，意见相持不下，最后只能起诉到沙河口区人民法院。

  小张委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师代理出庭。小张一方称，房子虽是婚后购买，但购房时两人仅结婚一个月，13万元首付款系购房时一次性支出，不是一个小数，正常两人不可能在婚后这么短时间就共同挣了13万元。因此要求认定首付款是小张的婚前财产，双方分割房屋时应当先扣除这部分婚前财产，其余部分平均分割。

  小丁一方则认为，房子是婚后购买，虽然首付款是由小张银行卡转出支付的，但现在结婚一般男方准备婚房，经由小张银行卡支付的这部分房屋首付款，系婚后转款，就应当认定为夫妻共同财产，故不同意预先扣除。

  在房屋价值方面，小张和小丁均认可房屋现价值人民币58万元，剩余贷款25万元。

  一审法院经审理后认为，小张和小丁系婚后购房，且房屋登记在小丁名下，应视为双方的出资均已转化为夫妻共同财产，判决房屋归小丁所有，扣除未偿还贷款25万元之后，小丁给付小张房屋补偿款16万余元。

  终审判决：

  首付款被“剥离” 

  小张接到判决后并不认可，明明房屋首付款就是自己婚前多年积攒下的13万元，怎么婚后一个月就转化为夫妻共同财产呢？于是提起上诉。

  大连市中级人民法院经二审认为，小张和小丁婚后购买的房屋登记在小丁名下，以小丁的名义向银行贷款，故一审法院判决房屋归小丁所有符合法律规定。

  至于首付款和房屋增值部分如何分割，二审法院认为：从房屋购买时间看，首付款13万元系婚后一个月，从小张的银行卡中转出的，小丁并无证据证明这笔钱系双方共同积攒，所以虽是婚后支付，但不能改变小张婚前财产的属性，现房屋判给小丁所有，理应返还小张的这部分婚前财产。对于房屋增值部分，认定属夫妻共同财产，应平均分割。

  近日，大连市中级人民法院作出终审判决，撤销沙河口区人民法院的一审判决，改判小张出资的首付款为其婚前个人财产，房屋归产权登记人小丁所有，小丁返还小张婚前财产13万元，并给付房屋共同还贷部分和增值部分折价款9.8万元。

  王金海律师认为，类似情况夫妻双方最好在购房时清晰约定，可以在产权登记时，提前按出资情况约定份额，如小张占60%份额，小丁占40%份额，而不是完全登记在一方名下，这样就能避免现在的纠纷。