国庆节前，多条房地产刺激政策陆续发布，股市连续飘红，许多专家在预测时看好国庆房地产市场。

国庆历来是房产销售旺季，也是三四线城市吸引返乡置业的契机。红星新闻记者观察发现，今年国庆，许多城市开发商推出返乡置业优惠政策，包括报销往返车票、人才补贴等；多个城市也有官方的返乡置业优惠政策。

▲资料图片 图据视觉中国

有销售人员表示，国庆两天接到不少返乡置业咨询，相关优惠是为了吸引返乡群体，但不会要求客户提供返乡相关证明。

专家认为，这波由一线城市带起的热度也能带动三四线城市房地产市场发展，今年返乡置业数量也会有所提升。各地想要吸引人返乡置业，更重要的是做好产业发展和就业。

开发商推出返乡置业优惠：

报销车票、折扣、补贴等

每年国庆和春节期间，“返乡置业”都会出现在三四线城市开发商的促销活动中。今年国庆前，多条房地产新政陆续发布，股市连续飘红，开发商也为国庆做了各种营销活动。

红星新闻记者搜索发现，许多三四线城市开发商也在国庆期间推出了返乡置业优惠政策，甚至部分省会城市也参与其中。

陕西西安一家央企开发商发布的促销活动中称，“国庆长假是返乡置业的热潮，为回馈异地置业客户，承诺为认购成功的异地客户报销最高5000元的往返车票。”

▲某开发商推出国庆期间促销活动，返乡置业补贴一万元

记者梳理发现，报销车票、交通补贴是最常见的返乡置业促销方式，在重庆，江西上尧、吉安，河南濮阳、南阳，四川南充等地，均有开发商在相关促销中打出交通费补贴的宣传语，补贴额度在2000元-5000元不等。

在江西吉安、河南濮阳、湖南衡阳等地的开发商促销活动中，则提到返乡置业可以享受1万元-2万元的购房优惠。还有多个城市的楼盘虽然没有专门针对返乡置业群体的优惠，但在国庆期间推出了房价打折、特价房的促销政策，并面向返乡群体在社交平台进行宣传。

在咨询中，多名房产销售人员告诉红星新闻，除了针对返乡置业者的交通补贴和购房优惠，国庆还有房价折扣、车位优惠、特价房等多项促销活动，购房人可以叠加享受。江西一名房产销售人员表示，叠加各种优惠后，房价大概会下降500元/平方米，具体可以在售楼处沟通，不需要出示车票、工作信息等证明自己返乡置业的身份。也有销售人员提到，国庆两天接到了不少返乡置业的咨询电话，返乡置业相关的活动主要是为了吸引更多客户，他们不会去核实客户是否真的为返乡置业人员。

多地官方出台政策吸引人才返乡

有的购房补贴达10万元

除了开发商自发推出的国庆返乡置业优惠，多地政府也针对返乡置业人群提供优惠政策。记者观察发现，由于春节是返乡置业的最热门时段，各地推出的返乡置业优惠多发布于春节期间，有些延续至今。

今年1月，重庆举行了规模较大的返乡置业活动，以“线上+线下”的形式，其中1月13日至14日举行线下服务活动，线上展示时间持续至3月31日。参展企业17家，商品房项目63个，提供交易商品住房11993套。期间购买符合条件的住房，可以享受契税减半、返乡置业97折等优惠。

湖北荆门市住建局2月发布的“住房优惠大礼包”中提到，“对未享受本市住房保障优惠政策的返乡置业博士研究生、硕士研究生、本科生、专科生于2024年12月31日前在荆门中心城区首次购买唯一新建商品住房，已完成商品房买卖合同网签备案，并取得不动产契税完税凭证的，按照每个家庭分别一次性给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。返乡人员夫妻双方中一方为本市户籍，生育二孩及三孩的家庭，在荆门中心城区首次购买普通商品住房的，给予一次性购房补贴2万元、4万元。”

荆门日报9月发布的消息显示，今年上半年，荆门全市商品房销售达9500套，销售面积达114万平方米。其中，返乡人员购房5193套，占比54.66%，大学生购房765套。

江苏泰州市住房和城乡建设局8月发布的政策称，“对泰州籍在外工作人群返乡购房，给予购房补贴，补贴标准为购房款总额的1.5%，有效期至2024年12月31日。”

▲泰州发布“返乡购”政策

专家称返乡置业数量会有所提升

吸引人返乡的关键是产业发展

据了解，返乡置业主要发生在春节和国庆等长假期间，其中春节是第一旺季。58同城、安居客发布的《2024春节置业意向调查》显示，想在老家省会/周边城市买房的比例为16.9%。而这一比例在2019年春节期间达到5成以上，2022年也达到41.2%，从去年开始则降低到不足两成。返乡置业的热度近年来有明显下降趋势。

但随着国庆前一系列政策的出台，房地产市场有明显升温趋势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，虽然这次政策和热度主要是一线城市掀起，但中小城市的促销意愿也很强烈，这个国庆假期三四线城市房地产促销、去库存的导向是很明显的。虽然此前三四线城市的政策已经很宽松，但在中央政治局会议上提出的“止跌回稳”要求下，各地还在陆续出台政策促进房地产市场发展。

严跃进认为，今年随着一线城市返回三四线城市人口的增加和房地产市场的变化，返乡置业的数量会有所提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时称，（吸引返乡置业）政策不应直接着眼于楼市消费，而是通过加大低收入和困难群体的兜底保障，完善补充社会保障、推进保租房等供给侧结构性改革，创造更多就业岗位，完善失业救助、公建配套同步供给，夯实楼市需求的基础。

红星新闻记者 付垚 刘亚洲

编辑 张莉