记者 | 黄昱

等待恒大债务重组方案出炉的过程中，许家印的个人资产情况也备受关注。

近期，英国《金融时报》引述知情人士称，伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a实际所有人是许家印，该交易涉资2.1亿英镑，当时出面购买该豪宅的是被称为“重庆李嘉诚”的张松桥。

张松桥是许家印朋友圈中一位重要的人物，此前曾购买了大量恒大股票和债券，在恒大高速发展时期获益颇丰。

公开信息显示，张松桥出面购买上述伦敦豪宅的时间是2020年1月，按当时的汇率折算约为人民币20亿元，创下英国最贵单栋住宅房产交易记录。当时的恒大风头正劲，不仅提出万亿销售规模目标，还大手笔造车。

自恒大去年下半年陷入债务危机后，许家印不得不出售资产回笼资金，包括其个人资产。

据恒大方面提供的资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿现金支持恒大渡危机，来自他个人抵押股票，出售位于香港的别墅，卖掉私人飞机，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

多家英国媒体报道称，Rutland Gate 2-8a超级豪宅近期也正挂牌出售。

英国《卫报》10月8日报道称，自从Rutland Gate 2-8a在过去几周被投放市场以来，至少有5位潜在买家参观了这座超级豪宅, 包括中东王室和美国投资者。

对于上述信息，恒大方面暂未对界面新闻作出回应。

待售豪宅。图片来源：Twitter

该超级豪宅位于伦敦市中心黄金地段——骑士桥Kensington Gardens南部，属于伦敦超级豪宅交易的首选地点之一。建筑建于1830年代，共七层，居住面积比美式橄榄球场略大，约6.2万平方米英尺，能俯瞰海德海德公园，有45间卧室。

图片来源：英国房产周刊。

据悉，该建筑最初是四栋家庭住宅，1980年被改造成一整栋意大利私人宫殿建筑。

房屋曾经的内部装饰。图片来源：英国房产周刊

张松桥私人办公室称这栋建筑为“大型白色粉刷私人宫殿”。

根据英国《泰晤士报》披露，张松桥2021年4月还向房产辖区提交了翻新装修规划，计划花费2亿英镑对这栋超级豪宅进行大规模修缮，预计改造完工后的房产价值在5亿英镑到6亿英镑之间，将成为世界上价值最高的单体私人住宅物业。

(房屋曾经的内部装饰）。图片来源：英国房产周刊

如果张松桥是代持的身份，那修缮花费的出资人应该还是背后的许家印。2021年8月，恒大出现债务危机，该修缮计划未能推行。

这栋豪宅挂牌出售的时间点，是在当前伦敦豪宅交易量大爆发的背景下。

莱坊英国统计数据显示，截至2022年4月，伦敦有155宗超过1000万英镑的交易。这比上一个12个月期间增加了19%，是自2015年和2016年以来的最高总量。随着土地注册处的更新，这个数字可能会上升。

莱坊全球黄金销售主管Paddy Dring表述，在旅行限制放宽和英镑汇率持续下行压力下，以美元为基础的买家和与美元挂钩的买家最近一直处于特别强劲的地位，这些买家大多来自英国、中东、印度和欧洲等地。

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许家印120亿地标项目破产土地退还政府 含恨亏损12亿

许家印亲自参与设计，号称世界规模最大、档次最高、将成为广州新地标的“莲花”足球场，不到两年便胎死腹中。现场杂草丛生、一片荒凉，近日更曝出已被恒大彻底“抛弃”的消息。

出手68.13亿元拍地，计划豪掷120亿元建成的项目，或许也是恒大“倒下”前最后的疯狂。

图片来源：恒大集团官网

豪气十足地拿下这块面积达50万平方米、临近广州南站的地块后，恒大宣布要将其打造成规模最大、配套最全、科技含量最高、座位数最多、超越巴萨主场诺坎普的世界最大顶级专业足球场。项目完成后，还将引入一支中超球队。

对足球有着极大兴趣与热情的许家印全程参与了项目的构思、修改和商业规划，还邀请了来自美国、德国、英国的8位顶级设计大师来评比设计。然而“莲花”造型的首稿一出，舆论哗然，不少网友吐槽其为“史上最丑”，就连一些专业人士也直言设计恶俗。

“莲花”造型的首稿

在几番修改后，恒大敲定了设计方案，如果一切顺利，莲花足球场今年就该与公众见面。谁知两年过去了，最终等待恒大的，却是退还地块使用权、亏损约12亿元的惨淡结局。

其实早在开工一年后，恒大资金链就出了问题，工程款迟迟未能到账，项目陷入困境。

该项目的资金担保方中信信托不得不出面。最终，广州城投同意为项目担保，同时恒大启动了退地手续，广州市将项目土地重新挂牌。

今年3月，广州城投正式向中信信托发函告知，将通过项目退地方式化解这一风险，这样一来，恒大能够通过退地获得55.2亿元的回款，后续的保交楼的工作也得以继续实施。

图片来源：恒大集团官网

两年前满怀信心的许家印或许怎么也想不到，中国房地产市场的寒冬会来的如此迅猛。

仅在2021上半年财报中，恒大地产板块显示亏损40亿，新能源汽车板块亏损48亿。

一年时间，恒大市值蒸发超1.2万亿港元，跌幅超过90%。到今年上半年恒大银行负债已近2万亿元，累计负债率高达82.71%。

项目停工、期房烂尾、理财暴雷、高管纷纷套现离场的消息不断传出，昔日的中国房地产巨头似乎在一瞬间轰然倒下。

作为中国内地囤地最多的开发商，从去年年底至今，恒大不断出售旗下项目和资产，此前有媒体透露李嘉诚家族的长实集团正计划买下恒大香港总部大楼。

有媒体统计称从去年六月到现在，恒大至少已退回包括中央公园项目等60宗地，就连恒大汽车拿下的土地尚未动工的也要全部退回，“莲花”足球场只是其中之一。

同时，恒大还在进行前所未有的大规模裁员，总部部门从31个精简至10个，管理人员从2176人精简至712人，地产集团地区公司中层及以上干部从1706人降到目前的776人。

图片来源：恒大集团官网

前不久，恒大披露了境外债务重组的进展，但并未按期拿出具体方案，只表态希望在2022年内公布重组办法。

显然，收拾过往的烂摊子已让恒大精疲力竭，根据此前预估，“莲花”足球场或许还要投资60到90亿才能彻底建成，这对眼下的恒大来说，已成了无力负担的梦想。

热衷足球、野心勃勃的许家印最终梦碎于此，而恒大背负的巨额债务背后更是一个个普通家庭的住房梦。目前恒大保交付的项目正在陆续复工，只是这一昔日中国地产的巨无霸，恐怕再难恢复往日的风光了。