等额本息还款在贷款前10年提前还贷基本划算

    央行发布降息令后，贷款成本下降，然而，购房者贷款情况不同，利率执行时间也有差异，虽然少还贷款让不少人心里喜滋滋，但有的人却还得等一个多月后才能尝甜头。

    贷款百万月供减少234.08元

    此次降息让房奴们松了一口气。房贷一般都是用五年期贷款利率，目前五年期贷款利率已由原先的6.55%降到6.15%。记者了解到，目前我市不少银行的房贷都不打折，执行基准利率。按照6.15%的基准利率算一下，贷款100万元分20年还款，用每个月还款金额一样的等额本息法，月供可减少234.08元，20年能节省利息支出5.62万元。 不过业内人士表示，这只是理想情况，万一利率又上浮了，恐怕省出来的钱还得还回去。

    降息后还款利率执行时间有说道

    看降息的消息，还了一年半房贷的王先生很高兴，他去银行一打听，这甜头得明年1月1日才能尝到。我市一家股份制商业银行房贷部经理说，像王先生这样已经在供房贷的购房者，而且还款在1年以上的，在次年元旦才能享受最新调整的贷款利率。比如现行的房贷利率，五年期以上的为6.55%，要享受调整后的6.15%，要等到2015年1月1日。

    市民于群不久前刚从银行那里办好贷款，银行已经放款，但他还未供过第一期房贷，对于这种情况，业内人士表示，各家银行规定不同，有的银行规定，像于群这样的客户只能在次年才能享受到降息带来的利好，也有银行会通知客户签订补充协议，然而按最新利率还款，这同时也适用于那些银行已经批了贷款，但还没被放款的人。

    降息后，提前还款划算吗？

    降息加上之前的宽松房贷政策，让部分改善型购房者再次购房的欲望增强，不过一些改善族仍在还贷当中，他们提前还贷合算吗？记者在咨询过多个银行业人士后了解到，提前还贷要多方面考虑，首先，不少银行规定，不满一年提前还贷的，银行要收取一定的违约金，不少银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请，审批时间则从一周到一个月不等。其次，如果购房者在贷款时候享受了银行较大的利率折扣优惠，也不宜提前还款。此外，如果是等额本息还款，那么在贷款前10年提前还贷基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。