房屋出租人去世

    承租人要求继续履行合同

    市民王先生一年前，将名下一套房屋出租给丁某，租期2年。今年初，王先生因病去世，该房屋由儿子小王继承。在办理完房屋继承过户手续后，小王找到房屋承租人丁某，表示父亲已经去世，房屋租赁关系自动解除，要收回房屋自用。但是丁某认为，房屋租期未到，租赁关系仍然存在，不愿意提前退房。

    法律法规：《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《民法通则意见》第一百三十五条规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”

    应当怎么办：上述“买卖不破租赁”原则，是指租赁关系成立后，即使出租人将租赁财产转让给第三人，承租人仍然可以向受让人主张租赁权，受让人所取得的财产是负担租赁权的财产。司法实践中“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括赠与、继承、互换甚至合伙投资引起的所有权变动。本案中，租赁合同不会因为王先生的去世而解除，而应该在原租赁合同期限内继续有效。