将2015年定为中国房地产市场的“政策年”毫不夸张，不到1年时间，政策如“十二道金牌”接踵而至。无论是中央政府，还是地方政府；无论是政策出台的数量，还是频率，这一年都堪称是历年之最。所有政策都传递出一个明确的信号：房地产从“抑制投资”、“从严调控”转向“支持”、“促进”、“稳定房地产消费”。

    不过，这似乎还不是终点。进入11月份之后，“去库存”成为房地产政策关注的重点，高层多次就此问题密集发声，这在以往是十分罕见的。从中央经济工作会议结束之后发布的消息之后，不排除2016年再次出台楼市新政，化解高库存这样一把悬在中国经济头顶的利剑。

    关键词      降息降准

    今年以来，央行共五次降息降准。截至10月24日最后一次降息，5年以上的贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。这个利率标准已经是最近几年来最低的。简单来说，以等额本息，贷款40万元30年为例，5次降息后，月供减少314元，总利息减少11.3万元。多次降息与降准，大幅降低了企业的资金成本，提高了市场的流动性。

    房地产开发属于资金密集性行业。对于房地产开发企业来说，资金是行业的血脉，而银行贷款又是资金的主要来源，降准降息有利于房企降低融资成本。对于购房者来说，央行降息将大大减小购房者的贷款压力，一旦购房成本降低，购房者入市的积极性就会相应增加，推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程。

    关键词       解除限购

    自2014年以来，不少城市全面取消了限购令。2015年，加入取消限购大军的城市越来越多，甚至有些省份计划执行购房首付2.5成的新规。在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。

    限购一直是楼市最受争议的调控措施之一，虽然这是一条针对炒房的措施，但限购会“误伤”一些真正有刚性需求和改善性需求的购房者，特别是一刀切式的限购令对很多外地移民而言全无道理。有人曾担心，限购令的取消将让炒房客有机可乘，哄抬房价，拉大城市贫富差距。事实上，房地产经过一年多的调整，调控效果已经显现，供求关系也趋于稳定，放开限购不会对房价造成太大影响。

    关键词       降低首付

    3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。此外，财政部、国家税务总局发布，个人转卖普通住房，免征营业税期限由原来超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

    9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。9月30日，央行和银监会联合下发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。首付降低拉低了购房门槛，但是这通常只会影响到首次购房群体，真正对改善性和高端购房群体的影响不大。

    关键词      公积金放宽

    公积金的放宽，除了首付降低之外，贷款额度也是一个重要标志。今年以来，全国各城市均提高公积金贷款额度。对于购房者和开发商来说，无疑都是一个利好的消息。但公积金贷款也有一定的限额，对于房价不高的三四线城市来说，公积金贷款的限额或许远超于房价总价，但对于房价高的一线城市来说，公积金的上限或许还不够承担房价首付。

    10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。当然，住房公积金贷款全国互通目前仍存在较大难度。不过，随着公积金异地互贷政策具体实施方案，想必会对于楼市产生一定的助推作用。

    关键词      不动产登记

    3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施，明确我国要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信 息的实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。

    不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。同时，不动产登记制度并不会直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。