上个周末的母亲节，央行宣布再次降息。自2015年5月11日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这次降息对楼市而言有何影响，我们不妨从几个维度上解读。

    首先从频次来看，这次降息是央行年内第二次、半年内的第三次降息。央行“接二连三”降息带来的叠加效应对楼市的促进作用显而易见。开发商层面，降息降低了其负债成本，缓解了资金链，连续降息后，已经“猫冬”很久的开发商纷纷活跃起来，加速去化存量房。另一方面，3轮降息给房贷者带来的实惠切实存在。笔者对照2014年11月22日之前的5年以上商业按揭贷款基准利率，三次降息共降了0.9个百分点，当前利率相当于贷款人获得了原有基准利率的8.5折优惠。以买房人申请商业按揭贷款100万元，贷款期限20年，用等额本息还款法为例，降息后月供比去年11月22日前减少521元左右，总利息共减少了12.51万元左右。

    其次从本次降息的幅度来看，下调了0.25个百分点，不管是从宏观经济数据层面还是市场实际需求上，业内预测仍有下降空间。相关专家指出，一般而言，贷款实际利率应低于GDP实际增速，而在本轮降息之前贷款实际利率超出GDP增速1%，而此次降息幅度仅为0.25个百分点，因而未来至少还有4次降息。同时，当前GDP增速位于过去25年最低点，与之相应实际贷款利率也应降至历史低点。

    事实上，此次降息之后，一年期存款基准利率已经降至亚洲金融危机和此次全球金融危机爆发之初最低利率，而一年期贷款基准利率也明显低于两次金融危机时的最低利率水平。1997年亚洲金融危机爆发后，中国的一年期基准存款利率持续下调，2002年出现了历史最低值，当时的存款基准利率为1.98%，贷款基准利率也降至当时历史最低点5.31%。而2008年，全球金融危机爆发后，中国的一年期基准存款利率最低降至2.25%，一年期贷款基准利率最低降至5.31%。

    不难看出，本次降息后，一年期贷款利率已经刷新历史，一年期存款基准利率距离历史最低也只有一步之遥，未来还有进一步下调的可能，本轮降息预期通道的打开，对楼市企稳回暖具有不可估量的作用，金融政策的筑底为楼市全面复苏提供了充分必要条件。

    最后值得一提的是，降息对楼市的拉动作用将持续发酵，而对于购房者来说，在降息通道中买房更要注意量力而行。应该明确的是，降息对于购房者来说只能是一种“减负”，千万不要把这等同于自身购买能力的提升，进而在买房时脱离实际需求，买房要求一步到位，给自己增加经济负担。要知道降息对房地产市场买卖双方心理预期的刺激作用远大于购房者贷款过程中的实际作用，所以购房者在买房时还要以房价和自身实力为重要参考依据，以免冲动消费，将“减负”变成“加债”，被降息预期“套牢”。