30日，央行网站发布《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知“干货”包括：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

    随后，财政部网站公布调整个人住房转让营业税政策的通知，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

    上述政策利好明显。“以往，不少置换型购房者为了享受‘贷款结清算首套’的政策，往往只能先卖再买；此次新政对于首套贷款未结清的二次购房者首付最低比例要求直降3成，后者就有条件选择先买一套，入市速度将明显加快，短期内成交量将获得提升。” 德佑链家市场研究部总监陆骑麟说。

  短期压力减缓，长期压力仍存

    多个部门30日放出的“大招”对楼市可谓是“及时雨”。国家统计局数据显示，房地产市场已经进入调整期，交易量下降，开发投资增速回落，区域性差异加剧。“此次鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。” 民生证券研究院执行院长管清友说。但从长期看，房地产高库存的压力仍如“泰山压顶”。供需悬殊，前几年超量供应土地形成的泡沫短期内难以消化。据新华社电

    “稳定住房消费”≠大规模“救市”

    今年的政府工作报告中，在培育消费增长点方面，与往年相比增加了“稳定住房消费”提法。“政府希望房地产消费维持在一个合理适度的发展空间内，不出现大起大落。房地产市场既不能重回此前的盲目投资状态，也要防止下滑过快导致失速，引发金融风险、房企大面积倒闭等情况。”国家开发银行研究院副院长曹红辉说。业内人士认为，稳定住房并不等于大规模“救市”。管清友说，现在楼市政策新思路的一个特点是：政府负责保低端，其他的交给市场决定。房地产业作为支柱产业的定位正在改变。据新华社电

    北上广深七成

    其他城市六成

    此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。

    此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

    据中新社电

    一百万元住宅

    税收省五万五

    如果卖房者销售的普通住房是3年房，在此前需要缴纳100万乘5.5%等于5.5万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了这5.5万元的税收。