自今年3月“不动产登记工作部际联席会议第一次会议”召开，不动产登记制度的推进一直是一个热门话题。12月22日，中国政府网全文发布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，将从2015年3月1日起施行。条例明确规定，建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享，国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享；权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供等。至此，在全国范围内实现不动产统一登记制度画上了圆满的句号。

    不动产登记制度的推进，等于给不动产上了“户口”。在房地产领域，这个“户口”将会产生怎样的影响呢？应该说，影响是多方面的，但主要表现在两个层面，一是对购房需求的影响，二是对项目开发的指导。

    先来看看对购房需求的影响。其实，不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，并不涉及房地产市场的整体供求，更不直接瞄准房地产市场的调控。说它会对购房需求有所抑制，主要是因为它增强了房产税落地的预期。毫无疑问，不动产登记将为房产税的设计和开征提供必要的基本信息，促使这一本该尽早实施，却长期悬而未决的税收品种最终落地。而房产税的落地，将会增加房屋的持有成本，抑制部分投资和投机性需求。正因为如此，近日有媒体预测，《不动产登记暂行条例》的出台，将可能抑制约10%的购房需求。但我们也应看到，房产税的设计和开征不是一朝一夕的事，而且肯定不会对基本住宅需求开征，所以不动产登记制度对购房需求的抑制，目前还主要体现在心理层面，未来即使真能抑制10%的购房需求，也会在较长一段时期内慢慢释放，不会影响房地产市场的基本面，也不会对房价产生太大的影响。

    再来看看对项目开发的指导。伴随着不动产登记制度的出台，人们拥有的住房等不动产信息将变得更加透明，整个住房市场的结构也将更加公开，这样，政府和房企就会了解到，哪一些地区、哪几种类型的住房已经供大于求了，哪一些地区、哪几种类型的住房还没有充分满足需求；对于那些已经饱和了的，政府就要减少土地供给，房企也要减少项目开发；对于那些需求还没有得到满足的，政府则要增加土地供给，房企也可增加项目开发。从这个意义上说，不动产登记制度的出台，将会改变以往一些城市的房地产市场存在的供需错位的现象，让供应和需求更好地对接，减少政府和房企的盲目开发行为，有利于房地产行业向着更加理性、更加健康的方向发展。

    综上所述，不动产登记制度的出台，对房地产行业的影响有抑有扬。需要提醒的是，对于普通购房者来说，不必因为该制度的出台放缓购房的脚步，因为它基本不会对你产生什么影响。而对于房地产企业来说，则要认识到今后的市场信息将会更加透明，市场竞争将会更加充分。打个形象的比喻，今后的房地产市场，将会是一个开卷考试的考场；这样的考场，比拼关系的成分少了，比拼能力的成分多了；要想考出好成绩，唯有练好真本领。