认房又认贷，能挤出楼市泡沫吗 - 新闻中心

    11月28日，上海、天津、济南、广州等城市对房地产市场开始了新一轮加码调控，如停止短期住房按揭贷款、全面提高住房按揭贷款首付比例、改变住房持有认可规则、对住房按揭贷款审查全面从紧、按揭贷款利率上升等。
    房地产市场调控已进行多次，但成效鲜见。9·30房地产调控的核心是“因城施策”，中央政府希望针对不同的市场采取不同的政策，以便达到房地产调控能够让市场平稳发展的目的。但地方政府却不一定这样想，他们不希望这种调控影响当地的GDP增长。所以，除了一些城市因调控政策让住房销售下降外，对于多数城市来说，不仅没有让调控来稳定房价，反而促使部分地方政府开始进行饥饿营销。
    也就是说，尽管9·30政策声势浩大，但这些起到的作用却十分有限。其根本原因在于调控政策基本上没有涉及房价上涨的根源——经济杠杆，而只是采取了更多的行政手段，地方政府当然也不情愿对繁荣的房地产市场进行调控。在这种情况下，作为一个以投机为主导的房地产市场，只会让房价越调越高。
    目前，市场在担心，本轮调控是否会因影响GDP而投鼠忌器。所以，对于当前以投资为主导的住房市场而言，不少城市的住房销量虽急剧下降，但房价却仍然坚挺，甚至于很多人认为，中国城市的房价只会上涨不会下跌。如果市场房价上涨的预期不改变，房价是不会下跌的。而房价不跌，泡沫是难以被挤出的。
    基于此，自11月28日起，上海、天津、济南、广州等城市对房地产市场调控进行了进一步加码。例如，上海市规定，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
    这些规则，就是希望通过信贷杠杆，阻止住房投机炒作再次进入市场。对于如此低的杠杆率，住房投资者不敢轻易进入市场。所以，早些时候在房价疯狂上涨高位进入的住房投资者要想再找接盘并非易事，只能是通过降价来解套，否则没有出路了。
    从本次房地产调控再加码来看，中央对房地产调控的决心已定，估计不把泡沫挤出是不会罢休，国人且将拭目以待。