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| 部分城市楼市政策或收紧 | | 来源：中华工商时报 点击数：439次 更新时间：2016/9/27 8:27:51 | “买房子也要靠抢的，由于另一买主出差在外，明日回，所以今天才能买上。”一位刚刚在北京买房的徐先生对本报记者直言，去年就一直在看房子，一年的时间，关注的几个位置已经涨了30%到40%，考虑越来越高的房价和孩子未来上学等因素决定出手买房。
较低的贷款利率也提高了不少观望者的购房意愿。记者进一步了解到，徐先生所购买的房子商业贷款可以打85折，由于自有企业，贷款额度或许还可能上调。
今年以来，在实体经济走软的背景下，银行对按揭资产偏爱有加，据2016年上市银行上半年报显示，不少银行的新增贷款中房贷占比大幅增长。
交行金融研究中心分析认为，较宽松的货币环境、较低的贷款利率仍将持续，部分热点城市进入收信贷、防风险的去杠杆期，银行或从抢房贷市场转为吸引优质客户，房贷政策趋于稳定，注重防止金融风险。按揭贷款继续增长
央行自2014年11月开始，连续6次降息，1年期贷款利率从6%降至4.35%。有分析称货币信贷的回升在2015年推动了全国房价的回升。再加上2015年6月股市暴跌，8月新汇改以来人民币对美元出现大幅贬值，全球资产价格下跌，资产荒之下，2015年下半年开始，全国一二线城市房价涨声一片，尤其是一线城市房价持续暴涨。
在这样的大背景下，银行更加青睐住房按揭贷款。普华永道中国金融业合伙人王伟认为，从目前的情况看，银行还会将房贷业务作为未来发展的重点。
在央行发布的8月金融统计数据也显现出这一点。当月人民币贷款增加9487亿元，其中个人中长期贷款增加5286亿元。个人中长期贷款当中，基本上都是住房按揭贷款，这意味着8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.71%。
而据此前上市银行公布的2016年半年报，四家国有银行上半年新增贷款55.72%投向住房按揭领域，达13790.38亿元；A股上市银行上半年新增贷款46.58%投向住房按揭。
建行2016半年报数据显示，上半年建行发放贷款和垫款总额11.14万亿元，较去年末新增6527.37亿元。个人住房按揭贷款为32065.82亿元，较去年末增长4093.56亿元。有报道称，建行上半年的新增贷款里，仅房贷增量就占62.71%。农行方面，房贷增量在新增贷款中的比重高达64.01%。中小型股份制银行中，招行上半年个人住房贷款余额为6148.71亿元，比去年底增加1154.16亿元，增幅23.11%。
银行未来仍选择房贷业务的原因，王伟坦言，从风险管控上看，房地产可以做抵押，风险相对比较小。另外，整个房地产市场比较成熟，房产处置和变现比较容易。银行选择房贷业务作为发展重点方向也是不得已。实体经济投资不振状况恶化
瑞银证券首席经济学家汪涛表示，8月新增人民币贷款超预期的主要原因是房贷继续快速扩张，8月居民中长期贷款新增5286亿元，也印证了房地产销售的增长。
住房按揭贷款规模之所以大幅增加，交通银行首席经济学家连平接受媒体采访时指出：一是市场有需求；二是房地产市场调控导致。受房地产市场政策松动的影响，房贷业务从2015年开始增多，到现在需求集中释放，这是房贷业务大幅增长的历史原因。
对于按揭房贷的风险，连平表示，目前按揭房贷不存在系统性风险，局部也没有问题。一是中国的按揭贷款本身有房产抵押，加上最低三成的首付款，这两道防线可以将银行的风险降至最小。二是中国作为储蓄率很高的国家，个人贷款系统性风险较小。
国泰君安银行分析师王剑表示，按揭贷款有时被归入房地产贷款，但其还款来源是居民未来的收入，而不是房地产的交易量或房价（和房地产开发贷款完全不一样），所以其风险水平和房地产形势并没什么太直接的关系，只要居民不出现大面积失业，还款不会出现问题。
不过，“房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险，也促使资金过度流入房地产业，进一步恶化实体经济投资不振的状况。长期看，还会透支居民部门低杠杆的政策回旋空间。”中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，宏观政策需要在“稳增长、抑泡沫”中做出更艰难的平衡。
而对于今年的增速规模以及未来走向，连平预计，需求释放到一定程度之后房贷业务增长会明显下降。“可以肯定地说，这种增速不可持续。明年增速会明显回落，甚至在今年的11月、12月就会看到增速下降。”部分城市楼市政策或收紧“下半年将加大对住房按揭贷款的投放力度，总体原则是大力发展住房按揭，同时确保风险可控。”中信银行行长孙德顺在半年报业绩说明会上就表示。虽然在2016年上半年上市银行业绩发布会上大部分银行都提及将继续大力发展房贷业务，但风险防控也被银行放在了重要位置。
一些城市过热的房地产市场势必会让市场担心是否会催生房地产泡沫进而产生风险。目前，一些地方政府、银行已经开始出台相关政策。
房贷利率和首付比例，是市场调控的手段之一。武汉自9月1日起，居民家庭在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区购买第二套及以上住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为40%。具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿还能力、信用状况等因素合理确定。
杭州、郑州、南京等城市已率先收紧政策以遏制房价过快上涨态势。按照因城施策的原则，根据各地市场表现不同，这些政策从限购、限贷、土地以及商品房销售环节等多个方面进行多元监管。这意味着，自今年初的楼市反弹之后，一二线城市再度进入政策紧缩期。
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