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| 二线楼市地价“疯狂” | | 来源：中华工商时报 点击数：376次 更新时间：2016/8/19 8:24:47 | 近日，北京首开溢价185.44%拿下武汉杨春湖商住地，楼面地价高达14272元/平方米。据了解，在该片区，当前仅有中铁建杨春湖畔项目在售，目前售价为9800元/平方米。
业内观察人士表示，这意味着二线楼市地价已欠缺理性。
据官方统计显示，全国31个省份中，有22个省份土地出让价款同比增加，全国超七成的省份土地收入在增长，浙江、安徽、海南、广东增幅较大，其中南京、苏州、合肥、厦门等二线城市地王渐多。
国土资源部近日发布数据显示，今年上半年全国土地出让面积9.15万公顷，同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增长24.8%，去年同期二者降幅均超过30%。分析认为，从上述数据可以看出，在土地出让面积几乎未变的情况下，土地出让合同价款却增加了24.8%，说明今年上半年的土地价格有了较大幅度的上涨。
据易居数据，自2015年以来，全国土地成交金额增速即明显快于面积增速，成交均价持续上涨，在刚刚过去的2016年二季度，土地成交金额增速更是高达104%，高出面积增速83个百分点。7月份全国平均溢价率稍有回落，仍高达56%，出现“单价地王”或“总价地王”31宗，较6月份多出3宗，再创月度“地王”数量新高。
据了解，上半年二线城市地王主要集中在南京、杭州、合肥、苏州等长三角二线城市。1-7月，三座长三角省会城市地王数量仅次于上海，分列2-4位。
事实上，上海已成为今年土地市场的吸金之王。有机构统计，上半年沪出让的30幅土地卖出了506亿元，高居各城市榜首。
高地价不仅仅是一线城市的特点，如今二线楼市也地王频现。
中原地产研究报告指出，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。
对于二线城市频现地王，观察人士表示忧虑，从楼市发展的角度来说，地王不断出现，只会推高房价，恶性循环，不利于房地产市场健康平稳发展。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前上述热点城市地王现象已与往年不同，往年一般是一个城市出一个地王或少数几个地王，一旦市场遇到调整，那么这几个地王或许会存在操盘的风险，最糟的结果就是项目降价销售或股权转让，整个市场风险被控制在局部范围内，还不至于是整个市场的；而现在像北上广深一线城市、合肥、苏州、南京、厦门等核心热点二线城市，一旦有住宅类用地出让便是地王，即使郊区的住宅类用地也是被高溢价拍出，那么，这也就意味着市场风险不是单个项目的，而是整个市场的。
张宏伟预测，热点城市楼市房价涨幅一直处于全国前列，这也就意味着这些城市将可能重启“限贷”通过“提首付，降杠杆”的方式为高烧的楼市降温，这几个城市未来政策面势必会转向。据有关消息，目前合肥限贷政策已经开始加码。近日苏州房地产调控政策即将落地，内容涉及限购、限贷、土地出让规则及预售制度等多方面。
针对地价高涨、地王频现，证监会也收紧了上市房企的再融资，如不允许通过再融资拿地，国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号，南京、合肥等地陆续出台了“控地王”相关收紧政策，比如南京土拍熔断政策仍将继续，土地出让首付升至60%，合肥土地出让首付升至50%。
近日据媒体消息，对房地产业信贷明显收紧，要求对房地产加强前端融资管理，对全国前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%，原则上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，同时严格控制商办项目的信贷发放。
资深财经人士莫开伟认为，从全国范围看，要控制更多非理性“地王”诞生，各商业银行应协调统一行动步伐，在充分预估房地产风险的基础上，全面收缩对房地产贷款或授信。
对于2016年下半年地价走势，易居总裁丁祖昱认为仍将保持温和上涨的走势，他分析，全国房地产政策基本面不变，需求侧的支持是房企溢价拿地的最根本动力；随着下半年一线城市优质土地供应增加，随着高价地块的出现，开发商的投资积极性也会相应提升。
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