房产被法院查封

    试图通过公证买卖合同交易

    岳先生因一起经济纠纷，被起诉至某人民法院，名下一处房产被法院依法查封。最近，岳先生急需用钱打算出售该房屋，并与买方达成买卖意向。由于房屋已被法院查封，无法到房屋登记部门办理产权转移登记，岳先生提议，双方签订一份房屋买卖合同，并到公证处办理公证。可是，买卖合同公证的效力等同于产权登记吗？

    不动产的物权效力与

    合同效力有本质区别

    法律规定：《物权法》第九条规定，不动产物权的设立，变更，转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另行规定的除外。《物权法》第十五条规定，当事人之间订立的有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另行规定或者合同另有约定除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

    应当怎么办：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的效力体现在以下三方面：1.证据效力；2.使法律行为生效的效力；3.强制执行的效力。但是公证不具有物权变动的效力。案例中岳先生签订的房屋买卖合同，如无违反法律法规的情形，应被视为有效合同。但是因为没有办理房屋转移登记，物权未发生变动，合同不具备对抗第三人的效力。如果查封法院将房屋拍卖，岳先生将无法履行合同约定的义务，买方的权益也无法保障。

    在此提醒广大市民，如果房屋在因法院查封等限制性条件的影响下，不能及时办理产权转移登记，即使买卖双方订立的合同有效且经过公证，仍然不具备物权效力。