市民方先生最近遇到一件闹心事，他的朋友李先生向他借了80万元，并用自己名下的一套房屋进行抵押。两个人签订了抵押借款合同，并到公证处办理了公证。方先生碍于朋友关系，没有向对方索要产权证。借款到期后，朋友无力偿还贷款，方先生向法院提起诉讼，要求行使抵押权，谁知房子原来早已抵押给了银行并办理了抵押登记。方先生希望拥有优先受偿权。

    ■提示

    朋友间借贷

    也需依法登记保权益

    法律规定：《物权法》第一百八十七条，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

    应当怎么办：从上述法律法规中可以看出，我国对不动产抵押权采用的是登记生效方式。在民间借贷中，往往由于借贷双方彼此之间关系比较好，出借方一般只会和借款人签订《借款合同》、《抵押合同》，很少有人到房屋登记部门办理抵押登记。这样做，风险较大。假如出现上述借款人无力还款的情况，出借方的权益将会受损。尽管双方的债权债务关系是不容置疑的，合同也是合法有效的，但由于未办理抵押登记，当法院拍卖、变卖抵押房产时，借款人将不具备优先受偿的权利。案例中，方先生虽然和朋友签订了抵押合同并经公证处公证，但未办理抵押登记，银行的抵押经房屋登记机构登记，所以方先生不具有优先受偿权。所以说，即使是朋友之间的借贷，也要及时办理抵押登记，既不伤感情又保障权益。