政策已叫停 购房者应识五证避免误买

    日前，甘井子区某在建“小产权房”楼盘被叫停，这再次引起了社会广泛关注，同时也给市民提了个醒：小产权房买不得，一旦出现问题，维权难。

    购房者：再有月余交房

    业内：无证的违章建筑

    甘井子区这个在建“小产权房”楼盘，从销售到宣传，看起来都与普通住宅无异，只是不到4000元的单价十分便宜，也因此引来不少购房者。在采访中，记者了解到，实际上，在买房时，多数购房者已被告知，该楼盘属于小产权房，但他们或者不了解“小产权房”的概念，或者为了价格便宜，或者对日后“小产权房”转正抱有幻想，总之，他们最终出手买了这些房子。目前，该楼盘已被叫停，并被要求自行拆除。

    对此，业内人士表示，此事中的购房者维权很难，因为小产权房缺乏法律保护，这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。因此，建议购房者不要购买小产权房。

    也有业内人士表示，购买“小产权房”的风险还有很多，比如质量没人监督难保证，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。同时，在遗赠方面也存在问题。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式。因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。此外，拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

    购房者：小产权房转正预期较高

    专家：叫停政策已出 不应心存侥幸

    “小产权房”由来已久，只是去年由于部分人误读“建立城乡统一的建设用地市场”这一改革信号，迅速升温，“转正”预期上升。这一预期渐长，导致对于“小产权房”的炒作风气日涨，“小产权房”短期内出现跳价的现象。一些购房者认为，农村土地正在摸底，为下一步为农村土地建立招拍挂市场做准备，一旦农村土地进入市场，其上的住宅必将合法化。更重要的是，相比当前的房价，小产权房便宜很多。

    业内专业人士指出，实际上，此前国土资源部、住房城乡建设部两部门已联合发出紧急通知，明确要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。

    购房者：不会识别

    专家：“三看”加网签有效防范小产权房

    与一些图便宜买小产权房的购房者不同，一些人对小产权房缺乏辨别能力。对此，业内人士表示，要“三看”和网签。

    业内人士口中的“三看”是指，看房价、看“五证”、看房产证。所谓小产权房指的是在农村集体土地上建设，然后向本集体经济组织以外的单位或个人销售商品住宅，购房者要想识别某个项目算不算小产权房，可以先看房价。如果某楼盘的公开销售价格明显低于市场价，则需要提高警惕，因为小产权房没有缴纳土地出让金及相关税费，所以销售方面会靠低廉的价格赚取人气。其次，看“五证”。合法的商品房开发建设必须五证齐全，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目通常没有。最后，看房产证。合法的商品房房产证上发证单位是房地产主管部门，而小产权房往往是由某开发公司、村委会或者镇政府发证，显然不合法。

    此外，也有业内人士提醒，3年前我市开始实施的商品房“网签”，可以有效防止误购小产权房，还可以更大限度限制部分开发企业“一房两卖”、“既抵又卖”、“捂盘惜售”等不良行为。因此建议购房者采取网签的形式购房。此外，购房前，购房者还可登录大连市房地产交易登记中心官方网站（www.dl-fangdi.com.cn），查询项目的公示信息，查看是否具备商品房预（销）售审批手续。该网站包含市内四区所有商品房项目已取得预售许可证并开通网签备案的项目公示，一查即可了解楼盘的状态，以及是不是小产权房。