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| 莫让契约精神被肆意毁约践踏 | | 来源：中华工商时报 点击数：581次 更新时间：2015/9/22 13:14:12 | 日前，有媒体调查发现，在丽江古城，房东毁约普遍，投资、隐居的承租户或逃离或反抗。而为逼走承租户，剪电线、恐吓客人、甚至泼粪……各类强行涨租手段层出不穷，有的客栈老板指责房东摇身变为“拆迁办”强行拆房。丽江市中级法院提供的数据显示，2015年以来，该院受理的房东和承租户纠纷案件多达26起。另据云南媒体报道，2013年古城区法院受理的房屋纠纷案件就有100多起，超八成房东毁约。
据媒体调查，其背后是利益驱使。像阿玲，原本合同租期20年，每年租金5万元，随着客栈生意变好，房东白丽刚中途要求一次性把房租涨到每年50万元。丽江古城是联合国教科文组织认定的世界文化遗产，游人甚多，旅游经济发达，店铺生意也持续变好。但遗憾的是，房东单方面违反契约，甚至强行拆房，暴力驱赶租户的行为屡见不鲜，这与市场经济下的契约精神和规则意识背道而驰。促进市场经济和现代社会健康发展，必须树立契约意识，规制违约行为，至少要让违约者付出更高代价。
契约精神是文明社会的主流精神，一方面可促进商品交易发展，为现代法治创造经济基础，同时也为民众提供安全良好的秩序。诚实守信，一诺千金作为契约精神的重要内涵，既是做人的道德准则，也是市场经济活动中的基本原则。民法通则与合同法均则将诚实信用规定为一项基本法律原则。无视合同，见利忘义，随意毁约，是对市场经济和法治社会的根本性破坏。如果白纸黑字的合同、信誓旦旦的承诺，说不认账就不认账，让交易双方的权利均处于不确定状态，谁还敢放心地参与社会交往及经济活动？物价涨跌，生意好坏本属市场经济正常状态，在没有显失公平、重大误解的情形下，就应该坚决履行合约。否则，法律和规则将无人遵守，现代社会将倒退到原始时期的人人自危的无序状态。
以上述报道为例，虽然起初订立合同时约定的租金相比现今生意状况好时显得过低，但生意变好和租金低吸引大量租户及租户投资大不无关系。无视租户的投入，看到其生意红火时就眼红，凸显出毁约者没有任何契约精神和规则意识。何况，认为租金过低也可通过协商乃至法律途径提高房租，根本不该采取暴力手段。房东的所有权不能对抗租户依法享有的使用权，其为逼走租户采取的剪电线、恐吓客人、甚至泼粪手段，已涉嫌严重违法，却鲜见受到法律惩处。毁约行为多发还在于毁约成本太低，毁约者获利太大，因为该行为一旦逼走现有租户，获利显然十分可观。对违规者的放纵乃至袒护不能不说是有关部门的失职渎职和选择性执法，对当地的投资形象没有任何好处。
此外，纵观新闻报道，商户或普通租户被房东毁约并赶出门外的事件很多，说明当前对处于弱势地位的租户的保护很不到位。据悉，在西方部分国家，所有租房者的权利都能得到保障，房东不能随意提高房价，即使房子被卖，租客也不会被临时赶出，该做法值得我们借鉴。
契约精神和规则至上，在于公民的合法行为得到保护，不能让诚实守信者替背信弃义者承担交易成本。越是经济发展阶段，越应重视公民契约精神的培养，否则，见利忘义者的增多注定会损害发展根基。培育契约精神，既要鼓励信守合约者，更要惩处背信弃义者。有关部门在处理类似纠纷中，不要无原则地迁就纵容违约者，并实行惩罚性赔偿原则，以违约方获利数额为参照，给予守约方更多的赔偿。迫使违约者把获利全部吐出来，才能让违约者竹篮打水一场空，让契约精神和规则意识扎根人心。
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