——解读4月份中国70个大中城市房价数据

    调查显示，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比上月减少了12个和7个；环比持平的城市个数为18个和13个，比上月增加了8个和减少了1个；环比下降的城市个数为8个和22个，比上月增加了4个和8个。

    “70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比上月收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与上月相同。

    “经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一二线城市的房价也出现了松动。

    从热点城市房价环比数据看，北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格下降0.2%；上海新建商品住宅价格环比上涨0.3%，二手住宅价格持平；广州新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二手住宅价格上涨0.7%；杭州新建商品住宅价格环比下降0.7%，二手住宅价格下降0.8%；温州新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅价格下降0.6%。

    “房地产市场供需双方的预期出现变化，购房者观望情绪增多，而房地产企业‘让利跑量’心理渐占上风。”中原地产首席分析师张大伟这样概括近来房地产市场出现的新变化。

    房地产市场预期的变化，与前一阶段部分商业银行收紧房贷有关。今年以来，一些城市出现了居民购房贷款审批缓慢现象，一些地方首套房个贷利率水平明显上浮。国家已经采取应对措施，中国人民银行近日已敦促商业银行，要求其优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

    “中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等，但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整，就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。

    针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。

    国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为，我国房价处于阶段性均衡状态，这意味着房价可能会上下波动，出现阶段性调整，但不会呈趋势性长期下降。

    宋立说，日本房价出现趋势性下降时，城镇化率已达60%至70%，而中国当前的实际城市化率（以户籍计算）只有38%至39%。未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求，不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。