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| 楼市进入“宽松政策”时期 | | 来源： 点击数：565次 更新时间：2015/6/5 20:03:09 | "各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响"
5月29日北京出台公积金调整政策，从6月1日起二套房公积金贷款最低首付比例降至三成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。天津市决定从5月25日起对个人住房公积金贷款政策进行调整。此外，4月河北率先公布提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万元贷款额度提高至60万元，并要求在5月全部落实。
截至目前，全国已经有超过100个城市调整了公积金贷款等政策。
业内人士认为，房地产市场目前已进入了“史上最宽松政策”时期，未来房地产市场的相关政策或将还有进一步宽松的可能。
百余城市公积金政策松绑
中原地产首席分析师张大伟接受本报记者采访分析，北京等过百城市公积金松绑，福建等地购房补贴，公积金叠加补贴成为主要救市特征。
继4月河北松绑住房公积金政策，5月北京等多城市继续调整松绑公积金政策。5月19日，济南市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%；取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。
5月25日，长沙市公积金新政落地：贷款额度提高至60万元，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。
5月25日起对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。
5月29日，北京松绑二套公积金政策，二套房首付降低至三成。
整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响，张大伟分析：不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。
张大伟认为，各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。
30多个城市实行住房补贴
中原地产研究部统计数据显示：从2014年开始辽宁沈阳、江西、浙江、山东、安徽、四川、长沙等30多个城市先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列提振当地房地产市场的措施。
例如安徽宿州出台政策，从2014年10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，该市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。山东潍坊去年10月19日宣布，个人购买90平方米以下且属首套房者，政府给予其契税100%补贴；90平方米以上、144平方米以下的，或者用于创业的300平方米以下商业、办公用房，契税予以50%补贴。江西则发文通知，各地可对二手房交易契税、营业税给予适当补贴等。
还有政府直接发放货币补贴的形式。如沈阳在冬季房交会期间，特别为购房者提供货币补贴：90平方米以下每平方米补30元，90-144平方米每平方米补贴50元，144平方米以上的每平方米补150元。江西有关部门也发文通知，除基本解除限购外，各地可对交易契税、营业税适当补贴。
进入2015年，财政补贴政策继续频繁出现：宜宾、长沙、乐清等城市纷纷继续公布财政补贴内容。
近日，长沙等城市也出台了直接针对购房者的补贴政策，长沙市规定二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%，在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅，可按60元/平方米标准获得补贴。
张大伟分析，这代表房地产刺激政策继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变
后续救市政策或将继续升级
张大伟分析，目前土地财政依赖仍在，各地可以说积极出招托市。面对楼市成交持续低迷的局面，2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市；杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在最近对公积金政策作出较大幅度调整。
张大伟认为，此前调整了普宅标准，后续住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节都会继续松绑政策，因此对市场的利好作用显著。2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
2015年后续救市政策还会升级，张大伟预测，从各地频繁出台的救市政策看，15年重点城市的销量好于14年是确定的，特别是在15年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨。
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