今年以来，特别是近两个月，房价松动明显，部分房企为了尽快回笼资金，促销颇多，花样频出。近日，一种促销方式吸引了不少人的目光：以租代售。也就是说，可以按约定的时间先租下来，购房者觉得好就买，觉得不好，就只交租金。这让不少购房者，特别是有心买房却暂时缺少资金的购房者颇为心动。然而，昨日，多位业内人士表示，这种促销手法对于购房者而言存在风险，需谨慎操作。

    高端楼盘促销吸人眼球

    在我市繁华地段的某楼盘近日推出“以租代售”的优惠活动：以2年为期，2年内，购房者缴纳市场价格的租金租住，到期时，购房者可以选择按照2年前的价格买房，并且2年的租金可抵房款，也可以选择搬走，不购买。

    这让不少关注该楼盘的购房者跃跃欲试。一直心仪该楼盘的周先生就对此颇为动心。他告诉记者，这个楼盘价格比较高，自己虽然看中了一套中等户型的房子，但资金不足，为此，他打算卖掉手中的一套房之后再买这套，可是由于近期房地产市场低迷，他的房子在二手房中介挂了很久，也没能成交，因此，他只能“望房兴叹”。现在的这个优惠活动正适合他的情况，他相信，2年之内，他持有的待售房产一定会卖出去，到时有了资金，就可以在2年后买这套新房。同时，他也认为，当下楼市低谷时期，正是买房的好机会，2年后，房价可能会涨，到时仍以现在的价格购买，很合算。

    在二手房交易中常见

    实际上，“以租代售”的形式在二手房交易中更常见。房产经纪人王思明表示，不少房主为了避税，选择以租代售的方式，一方面，房主可以尽早回笼资金，另一方面，购房者也可以少缴纳房款。“尽管现在我们都要求房主缴纳税金，但是羊毛出在羊身上，最后还是要落在买房人的身上。所以，能避税，买房人也很高兴。”王思明坦言，这不是新鲜事了，早在几年前，二手房交易中就常见这种情况。但前提是，这几年房价一直在涨，而以租代售之初，双方就约定租住几年后购买的价格仍按租住之前签订的合同价格为准，因此，双方比较容易达成共识。

    暗藏风险 应谨慎出手

    “以租代售”存在一定的风险。有业内人士表示，一般房企做促销时，会与购房者签订合同，租住几年后，购房者可买也可放弃，看似合理，但是其中仍有风险。比如，入住前需要装修，住几年后，如果房价下跌，购房者不选择买房，则损失了装修费。如果房价略有上涨，但是仍不及装修成本，购房者不论买房与否，都不是最佳选择。

    而对于二手房交易中的“以租代售”，业内人士普遍认为，在当前的楼市下，风险更高。有业内人士表示，房屋的价格具有极大的可变因素，在签订租赁合同时所签的价格与几年之后的该房屋价格很可能有很大差别。几年之后，如果房屋价格上涨，而房主宁愿支付违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子，这对于买方来说，虽然金钱上没有太多损失，却可能会因此失去购房的最佳时机；如果房屋价格下降，那么购房者同样宁愿支付违约金也不愿意按照当初的合同购买该房，在这中间就有可能出现协议纠纷等因素，最终使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将会给交易双方违约带来很大的空间。同时，更值得注意的是，在二手房买卖中，买卖主体均为个人，一旦出现违约，追究责任较难。